Le financement est une étape clé dans un projet immobilier ! Suivez nos conseils pour faire les meilleurs choix et réussir le financement de votre maison.
RENSEIGNEZ-VOUS SUR VOTRE CAPACITÉ D’EMPRUNT
Faire construire sa maison est souvent synonyme de projet de vie. Rien n’est à laisser au hasard, à commencer par la partie budgétaire de votre projet. Comme tous achat immobilier, vous devez d’abord vous pencher sur votre enveloppe budgétaire, qui constituera le socle de votre projet. A partir de celui-ci vous pourrez mieux cerner le type de maison qui correspond à votre budget, puis lancer la recherche de votre terrain et les plans de votre maison !
Pour déterminer votre budget, il va falloir connaître votre capacité d’emprunt auprès des banques. Il est indispensable de savoir combien vous pouvez emprunter.
COMMENT CALCULER SA CAPACITÉ D’EMPRUNT ?
La capacité d’emprunt est en lien avec le taux d’endettement. Celui-ci correspond au rapport entre vos charges et vos revenus, qui pour rappel comprennent les éléments suivants :
Revenus = salaires, traitements, pensions de retraite, revenus fonciers…
Charges = loyers, mensualités ou crédits en cours…
A savoir que le taux d’endettement doit correspondre à environ un tiers des revenus du ménage, soit 35 % maximum depuis 2021.
Vous pouvez alors calculer votre capacité d’emprunt comme suit : ((Revenus – Charges) x 35) / 100. En faisant le calcul sur un mois, vous obtiendrez le montant maximal de la mensualité que vous pourrez rembourser.
Pour connaître le montant total de votre capacité d’emprunt, rapportez cette mensualité à la durée totale du prêt et au taux d’intérêt moyen.
Une fois que vous connaîtrez votre capacité d’emprunt, vous obtiendrez le budget total alloué au projet, en additionner le coût total du prêt à votre apport personnel.
ETUDIEZ LES PRÊTS COMPLÉMENTAIRES
Dans votre démarche de financement, n’oubliez pas de vous renseigner sur les éventuelles aides et prêts complémentaires auxquels vous pourriez avoir droit.
Le prêt à taux zéro, le prêt 1 % logement (ou action logement), le prêt accession sociale (PAS) ou encore le prêt relais : ces différents prêts sont des possibilités à étudier, en fonction de votre situation.
Si vous êtes primo-accédants notamment, le prêt à taux zéro est un excellent moyen de financer votre maison puisqu’il vous permet de bénéficier d’un prêt sans intérêts. Accordé par l’Etat et sous conditions de ressources, il s’adresse principalement aux jeunes ménages qui achètent leur premier bien immobilier dans le neuf.
ENTOUREZ-VOUS D’EXPERTS
Etudier et construire un financement solide pour son projet de maison n’est pas toujours chose aisée. Pour vous aiguiller, n’oubliez pas que vous avez des professionnels à votre disposition.
En consultant une agence Créa Concept pour votre projet de construction, vous bénéficiez immédiatement de conseils et d’un accompagnement personnalisé. Grâce à nos partenariats avec des organismes financiers et courtiers indépendants, nos équipes vous accompagnent de A à Z la constitution de votre dossier de financement. Vous apporter les meilleures solutions pour votre projet est l’un de nos objectifs, indispensable pour vous assurer la réussite du projet de maison de vos rêves.
A bientôt dans votre agence CREA CONCEPT EVREUX!
